前滩公馆样板房深度详情，陆家嘴前滩公馆装修标准公布，前滩公馆权威发布！如果说上海过去一年中最火的设计风格是什么，大概率大家第一时间想到大家就是「海派」——
海派风格其实就是汲取上海历史上一些经典的设计元素，从2023年4月的前滩润璟开始发扬光大，再到绿城3子、华润南大的高光时刻，到今天已经走过了完整的一个年头；
诸如地砖拼花、古铜镜、水波纹玻璃、奢石等都在今天的很多项目有广泛运用，现在已经变得非常普及了。
（华润中环置地中心润府样板房实景图）
今天的市场上，做海派设计的项目慢慢变少了，而前滩公馆是依旧坚持的那一位——
项目不仅内部采用大量海派设计元素，在公区外立面上也全部采用风貌要求，这是从内到外的真海派：
（效果图，仅供参考）
今天，项目样板房正式对外开放，前滩公馆又在装修品质上进行了进一步升级，从门口定制的门牌号开始：
比如厨房，从最小约85平两房开始的所有户型都采用嘉格纳厨电两件套交付（洗碗机博世），应该是全上海标配嘉格纳的最小面积产品了：
在传统最多采用金属包边的阳台门套上，前滩公馆直接用了多层次的奢石材料，和电视背景墙色调保持一致：
卫生间也是一样，同时高仪定制款冷热分体式龙头，比起单把龙头又要显得高级很多：
次卧门采用隐藏式设计，和墙面硬包一体化：
我觉得最有特色的应该是这个阳台的布置，现场全部采用真花布置，氛围感很好：
在衡复风貌区中，这样的阳台布置非常常见，建业里就是其中经典代表：
（拍摄地点：衡复历史风貌区，建业里）
传统石库门建筑中，最为经典的就是红砖+石材的搭配元素；这在张园、建业里等市区一级历史保护建筑中被广泛运用：
（拍摄地点：衡复历史风貌区，建业里）
在即将上市的前滩公馆中，其就从经典海派建筑中抽象红砖与石材穿插的设计手法，并将其应用在了住宅立面上：
（效果图，仅供参考）
很多人都对衡复历史风貌区情有独钟，武康路、永嘉路一到周末就挤满人来citywalk，爱的就是这种低密洋房、梧桐树下的氛围感；
但因为历史保护等原因，这些区域已经很难再出现新房产品，一定要买也只能买动辄100年楼龄的老房子；
而在前滩CLD，这里将打造成片、全新、复古的海派住宅街区，加上滨江区位的加持，这样的居住体验在全上海都可算是独一无二；
致敬衡复历史文化风貌区，前滩公馆采用“小街区、密路网”设计。十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。未来，是城市广场、街角公园、咖啡馆的汇集地，也是邻里来往、旅游打卡的活力中心。
（效果图，仅供参考）
滨江独一份的“1平方住宅配4平方公园”公园社区、滨江独一份的纯粹低密住区、滨江独一份的海派历史风貌，这将是前滩CLD未来长期的优势，不可复制。
预计在本周，板块核心位置的前滩公馆即将开放样板房，预计将推出最低约85平起步、主力87平三房，预计1000万级上车滨江：
项目另有139-149平四房产品，四叶草户型设计几乎没有任何过道，提升室内真实可利用空间：
前滩公馆总建筑面积约31.4万方，容积率仅约1.2-2.0，以海派风貌社区为目标,打造“梧桐树下”的经典海派街区；
项目分为三个组团，首推面市为中区前滩海棠公馆。
前滩公馆以建设「海派风貌社区」为目标，规划打造花园洋房、叠拼别墅、联排合院多种产品。联袂国内外大师团队，于城市、自然、街区、独特文化与风貌交织里，构建陆家嘴集团“公馆系”代表作品。
还原海派生活的归家礼序，前滩公馆五重动线的仪式感落客门厅、海派大堂空间、全龄会客厅、主题花园、私家花园庭院，逐层递进里，仪式感与体验感已经至极。
集结前滩高阶生活形态，规划打造两大海派会所——
1.中区会所-【厅棠】
在过去中寻找未来，被风景包围的林荫会客厅，以海派典型大宅“厅堂”，复兴海派生活的人文感。中区规划打造约2000平地下会所，涵盖会客、儿童乐园、游泳池＋儿童池、健身区、瑜伽舞蹈等全龄功能设计，见证邻里高质量来往。
2.南区会所-【楠舍】
南区【楠舍】约800平地下会所，以高端会客、健身为主，见证更隐逸、更私密的自然会晤时光。
项目样板房已经开放，预计8月入市，主力1000万级上车滨江洋房；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
陆家嘴前滩公馆
在买房过程中，「地段鄙视链」和「新板块崛起」之间总是发生着碰撞和冲突——
什么买房要看环线、什么买房一定要上只角，传统市中心很好不假，但上海在过去涌现出一大批“翻身变凤凰”的板块，而很多人的认知依旧停留在上一代，这就是为什么网上经常出现争论的根源：
因为板块成长的速度，远快于认知迭代的速率。
和股票一样，板块也在不断轮动；而在近5年的发展过程中，最具争议的板块可能就是前滩了——
从10年前的默默无闻，到曾经最高20万/平的二手房价，对于很多人来说都是超出认知的现象，自然将其归因为“泡沫”、“不值得”、“鬼才买”；
而随着去年开始，绿城百合园、华润前滩润璟等项目不断日光售罄，前滩南片区又成为了下一个争议话题。
在评价事物的时候，大多数人都是基于自己的认知边界来判断好坏对错；
但比起“我感觉”、“我觉得”，可量化的数据指标才是证明好坏最好的标准。
2018年，前滩CBD核心区上市了16个新房，即使不断清盘日光，到今天依旧争议不断；
2024年，前滩南的CLD概念又开始崛起，前滩公馆也是2024年滨江的热点项目，争议也一直都在；
今天，我们就以前滩南片区（CLD中央生活区）为例，和大家一起来讨论这个话题：
前滩南，到底值不值得买？
01 “绿化率”
从考量宜居程度出发，绿化率是一个非常关键的因素——
公园绿化覆盖面积越大，社区内公共活动空间越大，无论是视觉还是休闲角度都是加分项，越多越好。
我们先来说个平均数——
根据火箭哥整理，上海占地6340平方公里，公共绿地面积约22.5平方公里，占比仅约3.55%；
在滨江规划绿化较多的徐汇滨江，整体绿化率指标大约在15%，几乎5倍于大盘；
而在前滩，这个数据超过35%，10倍于大盘；
而在更靠近滨江的前滩CLD：
约62%的整体绿化率更是降维打击可以说所有上海板块，可能是全上海整体绿化率最高的板块，更是所有滨江板块中的超级王者。
有人要说了，滨江板块本来就没有什么绿化资源，这样比是不对等的。
好，那我们就拿上海最标杆的几个低密社区来比较——
碧云是著名的别墅社区，张家浜楔形绿地带来了超高的绿化覆盖率；
森兰是浦东北侧标杆的低密社区，森兰楔形绿地是8大楔形绿地之一；
新江湾城是老牌浦西的中产社区，主打的就是低密+绿化公园。
然而，三者在前滩CLD面前就是4个字：
远远碾压。
如果只是看板块绿化率可能还不够直观，我们再从另一个角度来看看——
在前滩CLD，每1平方米住宅对应超4平方米绿化，相当于100平的房子平均有400平公共绿化、200平有800平；
这不是在什么郊区农村，这可是在正儿八经的黄浦江边。
这是什么概念——
前滩CBD的3.6倍
南外滩的4倍
徐汇滨江的6.2倍
陆家嘴的23.8倍
当然，光有绿化公园没什么稀奇的，可是前滩CLD还有着更大的优势，那就是：
滨江
02 “滨江”
谁都无法否认，滨江就是上海板块发展中的超级IP，其地位已经和过去所谓的上只角平起平坐——
从价格上看，前滩、徐汇滨江和杨浦滨江等滨江IP远远碾压中环任何板块；即使是内环内能批到这个价格的房子都是少之又少，从价格也能证明滨江的价值。
说自己在滨江的房子很多，但能长成和前滩CLD一样的房子太少——
南外滩，普遍容积率都在3-4，最高接近40层的超高层住宅；
徐汇滨江为例，容积率普遍都在2.5左右，意味着都是带连廊的高层，无法做到南北通透。
无论是谁，我们看到上海新房正在不断「高密度化」，作为核心发展地段的滨江更是如此，开发强度非常高；
我们从数据上看，滨江各个板块的容积率普遍都在2.5、甚至4以上，居住体验相对就要打个折扣了；
再看到前滩CLD，住宅平均仅约1.65的容积率注定这里主力打造的就是洋房、叠加和联排合院类产品，最高楼层不超过8层，日照采光时间更是碾压，居住体验更上一层楼。
光比数字可能还不够直观，我们换个角度来看——
用板块住宅容积率来折算，前滩CLD的居住密度仅是徐汇滨江的6折、南外滩的4折；
不仅拥有翻倍碾压的绿化面积，还拥有翻倍碾压的居住密度；
绿化越多的同时人还越少，这样的规划条件真的是老天赏饭吃，在黄浦江边更是稀缺资源，想都不敢想。
项目样板房已经开放，预计8月入市，主力1000万级上车滨江洋房；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
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