2019年至2024年间，雅典及周边地区房地产市场需求旺盛，导致买卖和租赁价格大幅上涨。根据市场数据，比雷埃夫斯广泛地区的房价涨幅最大，5年间的涨幅达到84%，平均要价从2019年每平方米1350欧元/平方米上涨至现在的每平方米2483欧元。雅典西郊的平均房价从每平方米1215欧元上涨至1920欧元，涨幅达56%。南郊的平均房价达到3785欧元/平方米，涨幅为49%。北郊和雅典市中心房价分别上涨40%和41%。

2024年，希腊房价继续保持上升趋势，全国平均涨幅为8.8%，包括雅典在内的阿提卡地区为7.9%。房价最高的地区包括武利亚格迈尼（6667欧元/平方米）、沃拉（5653欧元/平方米）、格利法达（5053欧元/平方米）、科洛纳基-利卡维托斯（5000欧元/平方米）和阿利莫斯（4815欧元/平方米）。相比之下，阿吉亚.瓦尔瓦拉 (Agia Varvara) （1260欧元/平方米）、佩拉马（Perama）（1365欧元/平方米）和阿查内斯 (Acharnes) (1500 欧元/平方米)的房价最亲民。

比雷埃夫斯的房价变化尤为引人注目，该地区的房屋平均要价创下了阿提卡的最高涨幅。其中，比雷埃夫斯市中心的房价涨幅最大，2024年平均要价与2023年相比上涨了39.9%。紧随其后的是Kallipoli-Freattida地区，年涨幅为28.2%。Tambouria-Agia Sofia地区上涨26.6%，Drapetsona地区上涨22.9%。在雅典南郊，Argyroupoli的房价涨幅也达到22.4%。

2019年至2024年期间，雅典东郊的租金涨幅最高，达49.7%，比雷埃夫斯郊区和雅典西郊的租金分别以上涨40.1%和38.8%紧随其后。2024年，希腊全国租金平均上涨7.8%，雅典及周边地区上涨8.1%。武利亚格迈尼的租金最高，为19欧元/平方米，其次是科洛纳基-利卡维托斯（16.7欧元/平方米）、帕拉约.普希基科(Paleo Psychiko)（15.9欧元/平方米）、格利法达（15.8欧元/平方米）和菲洛塞（Filothei）（15欧元/平方米）。

2024年，外国买家对雅典及周边房地产的兴趣持续高涨，雅典市中心、南部和北部郊区成为热门选择。美国、英国、德国、以色列、塞浦路斯、澳大利亚、瑞士、加拿大、法国和荷兰的投资者主要关注豪华公寓、独栋别墅和联排别墅，尤其是位于优越地段的房产。

与此同时，塞萨洛尼基地铁自2024年11月开通以来，对当地房地产市场产生了显著影响，尤其是办公和住宅物业价格出现大幅上涨。最新研究显示，地铁站周边350米范围内的办公物业租金涨幅高达40%-58%，而在地铁站附近的住宅物业价格涨幅更是超过60%。

根据房地产咨询公司Cerved Property Services在希腊估价师协会（SEKE）会议上发布的研究报告，塞萨洛尼基地铁的开通显著推动了市中心和瓦尔达里斯（Vardaris）街区的办公物业租金上涨。2020年至2024年间，位于Vasileos Irakleiou、Ermou、Ionos Dragoumi和Egnatia街的办公物业租金上涨了40%-58%。

数据显示，塞萨洛尼基零售商铺物业的价格涨幅相对温和，且地铁的影响范围仅限于地铁站周边250米内。尽管地铁开通后，部分零售物业的挂牌价格上涨了50%，但市场需求尚未完全跟上，导致Egnatia、Fleming、Analipsi和25Martiou地铁站周边的许多零售店铺仍然空置。

目前，只有Agias Sofias地铁站周边250米范围内的商业市场发展较为成熟，该区域在地铁开通前已是塞萨洛尼基的主要商业区之一。主要购物街Tsimiski和Mitropoleos距离最近的地铁站超过500米，根据研究，它们并不在地铁影响范围内。这些主要商业圈的商铺价格仍然呈上升趋势，但这种增长并非地铁运营的功劳。

研究还显示，自2018年以来，塞萨洛尼基的住宅物业价格持续上涨。2020年至2024年间，Mitropoleos区的房价平均上涨了50%，而Papafi、Efklidis、Fleming、Analipsi和25Martiou地铁站附近的房价涨幅高达60%，远超平均水平。这些区域的大部分房产建于20世纪70年代和80年代，地铁的开通显著提升了其市场价值。

研究指出，位于塞萨洛尼基西部的卡拉马里亚（Kalamaria）市即将接入地铁网络，过去两年该地区的房价已上涨35%。预计地铁服务开通后，该区域的房价将进一步上涨。

（以上内容来自：中希信息网，消息来源：每日报等，图片来源：网络）

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