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政策持续发力 楼市回稳迹象增多
2025-03-05 11:33

  一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,多家房地产企业披露发债计划,土储专项债发行重启……开年以来,房地产市场陆续传来更多的积极讯息。在“保交楼、稳民生”政策组合拳持续发力下,房企流动性压力正逐步缓解,房地产市场信心得到提振,楼市正朝着止跌回稳的方向迈进。

  一线城市房价环比继续上涨

  1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。

  国家统计局2月19日发布的数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。

  1月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨;二手住宅环比下降0.3%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅均与上月相同。

  1月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个,比上月增加1个;二手住宅环比上涨城市有7个,比上月减少2个。

  1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%,上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

  1月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅同比下降7.6%,降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%,降幅均比上月收窄0.2个百分点。

  债券融资情况有所好转

  2月18日,绿城中国公告,拟额外发行一笔2028年到期的票面利率8.45%的美元优先票据,该票据和将于2月24日发行的2028年到期的3.5亿美元票面利率8.45%的优先票据构成同一系列票据。

  绿城中国成为近几个月来率先重启美元债发行的中国房地产企业。业内人士分析,该公司能够率先重启美元债发行,与其资质较优、近两年经营状况较好有关,此举也标志着中资房企的美元债发行活动将逐步恢复。

  近期,房企发债融资整体情况有所好转。中指研究院最新数据显示,1月份,房地产企业债券融资总额为509.8亿元,融资成本继续下降。具体而言,房地产行业信用债融资261.6亿元,占比51.3%;ABS融资248.2亿元,占比48.7%。债券融资平均利率为2.93%,同比下降0.36个百分点。

  1月份,共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行,分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产,发行总额39亿元。

  房地产融资协调机制加速落地。2月19日,国家金融监督管理总局天津监管局官网披露,天津第一批融资支持项目名单已经形成,并按照程序推送至相关金融机构。2月以来,广东、四川等地的金融监管局也密集部署相关工作,防范新增融资风险。

  东方金诚研报指出,房地产市场销售和房价的企稳回暖,可改善对房企未来现金流和资产价值的预期,对房企化债进程的推进起到重要影响。同时,积极探索形成可持续的转型发展路径,也有助于推进房企债务风险化解、穿越行业下行周期。

  土储专项债发行重启

  2024年以来,存量住房和存量土地的去化被持续提及。2024年10月,财政部表示,将允许专项债券用于收购闲置土地和存量商品房。11月7日,自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地的通知》,进一步明确了专项债收购闲置土地的流程和重点。

  业内人士注意到,2025年春节过后,广东省内多地率先行动,发布了专项债收购闲置土地的公示。中国银河证券首席宏观分析师张迪介绍,截至目前,广东已有珠海、中山、潮州、茂名、惠州发布拟收储公告,涉及土地共32宗,合计土地收购面积142公顷、收购总额达147.5亿元。

  土储专项债也于日前正式重启发行。2月18日,北京市发行了一批地方政府专项债券,规模合计462.90亿元。按照相关信息披露文件,本次公开发行债券募集资金专项用于棚户区改造、土地储备、市政和产业园区基础设施等项目。这是去年财政部明确允许专项债券用于土地储备后,首批发行的用于土地储备的专项债。

  中信证券研报预计,2025年土储专项债发行规模或为6000亿元至10000亿元。开源证券预测,若后续保障性租赁住房全部由土地收储贡献,按套均70平方米估算,至2026年末,预计能帮助去化约2亿平方米库存。

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