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广州二手房价格持续调整 刚需、刚改买家加快入市
2025-03-26 18:26

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羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 范晗越

近日,国家统计局公布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动相关情况,一线城市新房价格连续3个月保持正增长,但二手房市场在持续4个月上涨后首次转跌,其中广州二手房价格持续调整态势,2月下跌0.3%,已连续22个月下跌。

虽然价格下跌,但广州二手房市场成交量表现良好。据广州市房地产中介协会的统计数据,2024年10月至2025年1月,广州市二手网签量每月均突破了1万宗。今年2月尽管受春节假期影响整体网签出现季节性回落(6278宗),但与去年同期相比,上涨幅度接近三成。业内人士表示,广州二手楼市成交热度上升势头强劲,复苏具备韧性,回稳预期不断增强。

网签量连续数周上涨

有关统计数据显示,自2月中旬起,广州二手住宅网签量连续数周上涨。2月底至3月中旬,单周二手住宅网签量上涨并突破2600套大关,已恢复到去年12月周均水平。业内人士认为,2月中旬到3月广州二手楼市首轮复苏行情,是由刚需刚改主导的购房需求释放推动。

“去年9月底楼市新政热度一直持续到现在,带看量、成交量都出现了明显的增长。”位于广州黄埔区萝岗-香雪板块的链家地产(金梦分店)店长王文杰告诉记者,以该门店附近的万科金色梦想以及中海誉城(南苑、北苑)为例,楼市新政实施前每月仅个位数成交,现在最高峰在十套以上。

“客户不再那么犹豫,我们带客户看房的难度也减少了。”王文杰表示,由于此前客户信心不足,积压了大量的购房需求,现在得以释放,“可以说,这一轮购房者都有明确的购房需求,绝大部分为刚需、改善型客户。”

海珠区的工业大道北板块二手住宅供应数量较多。据广州市房地产中介协会的统计数据,2月该板块的光大花园网签套数为24宗,是中心区域网签套数最多的小区;网签面积2461平方米,同样位列中心区域小区之首。链家地产(光大二分店)店长李文宇表示,近期购入光大花园的业主大多数是用于结婚、子女读书的首次置业客户。同时,该小区一期的两房户型挂牌量占比三成,正好满足了刚需购房者的较低门槛“上车”需求。

楼价回稳预期不断增强

随着二手楼市持续复苏,市场对二手楼价回稳的预期也在进一步增强。据合富大数据监测,目前广州二手房市场平均议价幅度明显收窄,从去年三季度一度高达8.5%-8.7%的高位回落到目前仅7%左右。该机构表示,大幅降价达成交易的情况持续减少,目前小幅让价甚至稳价成交的比例持续增大,从而促使广州二手楼价波动幅度收窄。

数据显示,1月至2月广州整体二手网签均价基本保持在3万元/平方米的水平,按周统计的二手网签均价走势也仅为小幅波动,反映楼价走势已出现回稳迹象。

“海珠西整个大区域二手住宅价格虽有回调,但回调幅度不大,居住体验才是客户的首选项。”李文宇介绍,最近的一组成交客户是一对年轻夫妇,购入作为婚房,看中的是学位和相对区域内其他同时期小区更小的价格降幅。

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