2月18日，珠海市自然资源局发布《珠海市2025年度第一批次拟出让住宅用地清单的公告》，共计8宗宅地亮相，总占地面积约29.5万平方米，分布于高新区、金湾区、斗门区。此次土地出让不仅为房地产市场注入新活力，更因“四代宅”概念的引入备受瞩目。

此次出让地块中，高新区有2块纯住宅用地。南围片区地块面积11832.67平方米，多年未拍地的南围此次重新补货；前环片区地块邻近保利海上五月花，两块地均以挂牌出让方式进行。金湾区共有3块涉宅用地，其中2块为新挂出地块。斗门区的3块住宅用地里，编号7 - 8地块已于2月15日挂牌，3月18日开拍，这两块地邻近大横琴地块，总占地约13万平方米，总价11.61亿元起拍。

值得关注的是，斗门区湖心新城的25007/珠自然资储2025 - 03地块和25006/珠自然资储2025 - 02地块，在重新上架后有显著变化。前者容积率下降，居住密度降低，且取消最高限价，起拍价下调；后者地块面积和容积率也有所调整。同时，这两宗地块皆支持每户设置9平方米平台不计容，高度不小于两层层高。

根据2024年《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》，利用挑高、错层、外挑式大阳台打造“户属空中花园”的智慧住宅，正是当下热门的“第四代住宅”。业内人士认为，此次湖心新城出让地块的要求与之契合，未来有望打造“四代宅”项目。目前，珠海仅有华发·珠海湾、华发香山湖壹号有类似平台规划，“四代宅”在珠海大规模落地尚属首次。

有业内人士表示，近期，珠海土地市场呈现收储与出让并行态势。收储主要针对企业无力或无意愿开发的用地，新出让地块不仅地价下调，还增加打造新型产品的要求。这一系列举措彰显政府促进土地市场良性循环、提升居民居住体验的愿景。此次宅地出让能否吸引更多开发商参与，“四代宅”又将如何改变珠海楼市格局，值得持续关注。