中房网讯 （亚晨/文）重点城市的房地产市场正在回归常态。

  据CRIC监测数据，重点44城2025年2月5-16日新房总成交规模达到了267万平方米，较春节前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%。同期重点23城二手房总成交规模达到了274万平方米，较春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%。

  整体看，春节后楼市已逐渐走出假期影响，当前市场仍处于“止跌企稳”阶段，预计2月份一二手房成交同比预期保持正增长。

  部分三四线城市修复明显

  新房方面，已经恢复至春节前水平。

  分能级来看，4个一线城市政策余温效应犹存，虽然日均成交较春节前日均下跌49%，但较2024年同期持增12%。其中，北京新房成交未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平。上海新房韧性明显较强，虽与2025年春节前日均相比仍跌41%，但较2024年同期倍增116%。广深则相对平淡，较春节前及2024年同期仍持跌。

  7个二线城市整体相对平稳，日均成交较春节前日均下跌7%，较2024年同期下跌10%。成都和济南较2025年节前日均和2024年同期保持正增长，其中，成都分别增长6%和17%，济南分别增长18%和5%。此外，苏州和大连较2025年春节前日均分别增长11%和34%。

  33个三四线城市表现最好，日均成交较春节前日均增长57%。其中，茂名、阳江、汕头、清远、湛江等增幅显著，分别增长489%、435%、184%、182%和127%。

  二手房方面，成交虽然不及春节前，但也超过去年同期水平。

  CRIC监测数据显示，2025年2月5日至16日，3个一线城市二手房成交较春节前日均下跌37%，较2024年同期增长24%；6个二线城市二手房成交较春节前日均下跌30%，较2024年同期增长17%；14个三四线城市较春节前日均下跌35%，与2024年同期相比跌了26%。

  虽然多数城市二手房未恢复到节前水平，但仍有部分城市表现相对突出。包括北京、上海、杭州、苏州、惠州和东莞等城市，较2024年同期增幅均超2成，其中，杭州涨幅多达59%，上海达47%。

  多地促进住房消费举措加速出台

  而最近一段时间以来，全国多个城市举办各类促销活动，还有一部分城市相继出台促进住房消费政策，进一步巩固市场止跌回稳态势。

  据不完全统计，包括重庆、广东、山东、湖北、四川、福建、安徽和辽宁等省份内的不少城市，今年相继开展了购房安家活动，为提振当地住房消费和经济发展注入了新的活力。

  除举办各类促销活动外，多地还出台了相关促进住房消费政策。

  2024年12月30日，河南省发布的《加快服务业高质量发展若干政策措施》明确，全方位提振住房消费。

  1月27日，山东省发布《关于促进住房领域消费的行动计划》提出，更好满足多样化改善性住房需求，包括组织各类住房促销活动、充分释放房地产存量增量政策红利等20条措施。

  2月5日，浙江省“新春第一会”上，省委书记王浩强调，大力实施提振消费专项行动，构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。

  2月10日，国务院常务会议研究提振消费有关工作。提出推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求。

  政策效应下，房价回稳态势愈发明显。

  根据国家统计局最新公布的数据，1月份70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨城市达到24个，刷新自2023年7月以来新高。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场预期持续转好，房价上涨动力在增强。上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，进一步促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。