红星资本局2月17日消息，今年以来，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整措施，包括下调贷款利率、提高贷款额度、降低首付比例以及优化租房提取流程等多项措施。

据中指研究院不完全统计，2024年全年，全国陆续发布公积金优化政策超430条；2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。

有业内专家认为，2025年是各地积极优化公积金政策的重要年份。在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。  

资料图 图据视觉中国

升额度

有地区提高至账户余额25倍

红星资本局注意到，2月以来，各地密集出台住房公积金贷款优化政策。大连、济南、长沙等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度。

比如长沙，明确长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。再比如，济南住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍。

大连现已统一全市个人住房公积金最高贷款额度，由市本级单人45万元、双人80万元和区市县单人40万元、双人67万元统一上调至单人60万元、双人100万元。

另外，除了普通购房者外，高学历人才、多子女家庭以及购买绿色建筑的家庭也成为政策倾斜的对象。部分城市针对这些群体推出了贷款额度上浮政策，上浮幅度最高可达20%。

例如，济南市的二孩及以上家庭、高层次人才家庭最高能贷130万元；四川自贡符合高层次人才政策的，最高贷款额度上浮50%，最高可达150万元，比当地统一的最高贷款额度（100万元）多了50万元。

降门槛，贷款期限延长

多地通过延长贷款期限、降低首付比例、降低公积金贷款利率等措施，持续降低居民购房门槛。

成都在延迟退休政策的基础上，延长了住房公积金贷款的还款期限3年。男性购房者可将还款期限延至68岁，女性为63岁。这一调整为不少已接近退休年龄的购房者减轻了还款压力，同时，也给许多正面临退休的群体提供了更多的购房选择。

苏州住房公积金个人住房贷款借款期限为借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年，原则上最高不超过70周岁，贷款期限最长为30年。

记者注意到近日大连正拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，统一调整最低首付款比例为20%。

此外，今年长沙存量公积金贷款利率也迎来下调，首套房贷利率降至2.85%，二套房贷利率则降至3.325%。

北京创新租房提取业务，推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。在“直付房租”模式下，租房者可以将其住房公积金余额用于直接支付房租，减轻了租房家庭的经济压力。根据北京住房公积金管理中心的数据，首批参与试点的租房者中，约有60%的人表示这项政策让他们的租房支出得到了大幅度降低。

灵活就业人员纳入保障

将灵活就业人员纳入保障范围，是本次公积金调整的另一大亮点。

天津、宜昌、兰州等多个城市明确表示，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员可以纳入住房公积金缴存范围。甘肃更是明确，2025年将全面推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

以天津市为例，其灵活就业人员已达到全市总人口的15%，这些人群往往未能享受到传统的职工住房公积金福利。而这次的政策优化，这些群体不仅可以享受住房公积金的基本功能，还可以申请“商转公”（商业贷款转为公积金贷款）以及多孩家庭公积金贷款支持等政策。

作为灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，济南推行灵活就业人员可自主选择缴存类型、金额，随时调整；与在职职工同等履行缴存义务、享受使用权益、身份无障碍转换。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从公积金资源的开源节流等角度看，对于灵活就业人员的公积金缴纳落实了新的导向，有助于更好做大公积金资金池，更好促进了公积金保障功能的发挥。

另一个扩围则在代际之间。记者注意到，福建莆田、厦门、南平等地推行“省内购房提取代际互助”，在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房；山西大同也出台了类似政策，表示扩大住房公积金购房提取范围，缴存职工购买住房时，可同时申请提取父母或子女住房公积金。 

严跃进告诉红星资本局，全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。“比较典型的例子是部分省份提出了省内购房提取代际互助等做法，此类做法恰似公积金领域的‘六个钱包’概念，更好地把存量公积金资金给予盘活，有力支持各地的购房消费行为，客观上提高了购房便捷性。”

红星新闻记者 王田

编辑 邓凌瑶

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