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两会楼市大戏:政策“组合拳”暴击,代表们脑洞比房价还高!
2025-03-13 11:15
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各位小伙伴,2025年两会还在如火如荼的召开中,房地产圈又双叒叕被“点名”了!这次可不是简单敲黑板,而是直接甩出一份“稳楼市豪华套餐”——从“止跌回稳”的硬核目标,到“好房子”的文艺情怀,再到代表们“脑洞炸裂”的建议,简直比追剧还刺激!


01


DICHAN SHIYIYAN

政策总基调:

楼市要稳,政策要浪!


今年政府工作报告对房地产的“深情告白”足足300多字,核心就俩字:


稳!暖!


1. “止跌回稳” 重回C位

今年的报告一开口就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,翻译成人话就是:“房价别躺了,起来嗨!”。各地也紧跟节奏,北京要“回稳向好”,广东喊“止跌回稳”,深圳甚至直接喊话“房地产投资赶紧支棱起来”。

——这架势,堪比班主任集体催作业!


2. 政策“大礼包”狂撒糖

除了喊话,政策端的“大礼包”也源源不断。

首先是“降息、降首付”。最吸引人的是,央妈发话“适时降准降息”,5年期LPR有望再降。天降蜜糖呀,买房人的月供又能减少几杯奶茶钱了。

其次,“城中村改造”再次被重视。北上广深狂拆城中村,房票安置+专项债助攻,年轻人终于能告别“握手楼”,住进正经小区了。

另外,“收购库存房”也成了被提及的措施。库存房一直是老大难问题,最终的接盘侠还是地方政府——白菜价收房改保障房,既能去库存,又能填刚需,一箭双雕666。只是,现在的地方政府也挺难的,最终落地的环节能做到什么程度,十一郎会打一个问号。


3. “好房子”出道即顶流

今年两会,政府首次把“好房子”写进报告,要求房子要安全、舒适、绿色、智慧——翻译一下:“别整豆腐渣,要整就整豪宅!”

北京甚至试点“140㎡客厅挑空阳台”,开发商集体挠头:这届甲方要求真高。

不得不说,在供需环境发生巨大变化的房地产市场,老百姓的需求不再是“有房住”,而是“有好房子住”。


02


DICHAN SHIYIYAN

代表建议:脑洞比烂尾楼还野!


每年,两会代表们的发言都会成为大家伙的关注点,今年代表们的建议堪称“楼市奇葩说”,金句频出,建议一个比一个硬核——


1. 刘汉元:“10万亿基金,砸出楼市黄金坑!”

这位大佬直接甩出王炸:建议设立10万亿楼市稳定基金,先收储烂尾楼,再按CPI增速稳房价。网友惊呼:“这哪是救市,这是钞能力啊!”。


2. 易纲:“预售资金?先让开发商喘口气!”

央行前掌门人提议:允许房企动用部分预售监管资金,释放1万亿流动性。开发商感动落泪:“终于不用靠PPT骗贷款了!”。


3. 黄少媚:“限购松绑,一线城市带头冲!”

广东政协委员喊话广深:非核心区赶紧放开限购,“别端着,再端楼市凉透了!”刚需群众鼓掌:早该这么干了!


4. 朱征夫:“预售制?该退圈了!”

人大代表直接炮轰预售制:“买房像开盲盒,烂尾了还得还贷?这不科学!”建议取消预售,现房销售走起。网友:“支持!谁想花钱买空气啊?”。


5. 姚劲波:“中介垄断?必须治!”

58同城老板怒怼房产中介“独家代理”乱象:“房源都被巨头垄断,买卖双方成冤种!”建议反垄断重拳出击,让市场回归透明。


03


DICHAN SHIYIYYAN

未来趋势:

楼市要回暖,买房人别躺平!


结合今年两会的政策和代表们的脑洞,十一郎预判,2025年的楼市将有几大趋势——


1. 政策“药不能停”,楼市回暖在即

降息+松绑+城中村改造三管齐下,一线和强二线城市或迎“小阳春”,三四线还得靠收购库存续命。


2. 现房销售或成新潮流

预售制被群嘲,现房试点加速推进。未来买房可能像网购一样:“亲,包邮哦(现房)!”。


3. “好房子”卷死同行

绿色建筑、智能家居成标配,开发商不升级产品?等着被收购吧!毕竟政府都放话了:“要么好房子,要么当保障房!” 。


4. 城市更新变“钞能力”

专项债4.4万亿砸向旧改,500个老旧小区+25个城中村集体变身。拆迁户笑了,房企忙了,城市颜值飙升了。


2025年的楼市,房地产市场像极了过山车——政策猛踩油门,代表们狂打方向,刚需群众系好安全带。但无论如何,稳字当头、品质升级的大方向不会变。毕竟,房子不光是砖瓦,更是安放生活的容器。


政策暖风频吹,你会选择现在上车,还是继续观望?评论区见!(反正代表们已经帮你把路铺好了)


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