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救市大招来了!楼市回暖,大势所趋!
2025-03-13 11:16

原来是层高不低于2.8米,现在统一调整为层高不低于3米,层高的提升,极大地提高了人们的居住舒适度。

与此同时,新房标准还在容积率方面、园林绿化方面、得房率方面做了很大改良。

这会导致一个事情发生,那就是人们会更加喜欢买新房,二手房市场会加速贬值,因为产品已经不是一个时代了。

蒋老师说过,一线城市,一般来说,每隔10-15年,就需要换房一次,最迟不能间隔20年,否则你的房子会面临很大的贬值风险。

除了提高新房的标准以外,这次还有哪些救市大招呢?

最明显莫过于:

房票!

1,深圳明确了稳步实施城中村改造、加大城市更新项目盘活力度、稳妥有序实施房票安置制度,完成老旧小区改造100个以上。

2,广州已经在今年1月5日,率先在全国开出了首张房票。

3,北京也出台了房票安置政策,而且北京的房票使用是有局限性的,比如说通州的房票,只能在通州地区流通。

4,上海的房票政策跟北京有些类似,上海的房票安置主要集中在金山区。

二线城市里面,武汉已经正式启动了房票制度,青岛、宁波、郑州、苏州、合肥等城市都已经出台了相关政策。

今天蒋老师就好好给大家聊聊,房票到底是啥?能不能把楼市这把火点燃?

首先大家要理解,房票就是一种货币,这是国家信用赋予的货币,现在很多人不愿意买房,那好,城中村旧改,直接创造出一批买房的需求。

你没钱买房对不对?好,那我就给你钱,让你买,此时你买不买?

还不买,对不对?那好,我把你家老房子拆了,你没房子住了,给你一笔钱,你买不买?好,你必须买了, 因为没房子住了。

大家要明白里面的逻辑,房票不是核心,拆迁才是核心。

没有购买需求,那我就强行创造购房需求,总之,房地产必须救起来,否则经济好不起来。

未来拆迁的决心和力度有多大呢?其实从3月9号的文件中就能看出来,一句话概括,要把2000年以前的所有商品房小区都纳入城市更新范畴。

据统计,我国现在2000年以前的老旧小区占比达到了35%,如果把这35%的房子都拆了,能够释放出115亿平方米的住房需求,涉及拆迁的房源就高达3800万套。

以深圳为例,全市大概设计40%的建面,都需要改造,深圳目前各类住房一共是1129万套,居住建筑面积是6.21亿平方米,按照40%来计算,大概就是400万套,涉及2.5亿平方米的房子。

按照这个规模来看,深圳以后80%的城中村都会被改造,差不多就是31.9万栋房屋需要改造,折算成一栋楼是一个村民,那么就会有12.6万人加入到深圳的买房大军。

其实只会比这个更多,因为一个城中村居民,可能背后就是几个子女,所以,折算下来,应该有25万-30万人加入到买房大军。

而且原先居住在城中村的人口,也会因为旧改,面临重新选择居住物业,有可能是租,也有可能是买。

所以综合折算下来,深圳如果把城中村旧改执行到位,会激发出100万人以上的购房需求。

而深圳目前商品房存量才多少套呢?3.1万套,100万人抢3.1万套是什么场景?你明白了吗?

为什么所有城市里面,深圳房子容积率最高、产品力最差,价格还最贵,这里面最核心的原因,就是供需矛盾,人地矛盾决定了,你以为开发商不想提高品质吗?不是的,因为深圳商品房目前还没有到提高品质这个阶段,这是市场需求决定的。

其实从全国范围来看,也是如此,一旦城中村旧改制度执行到位,新房市场很快就会被抢购一空,这一点市场从不含糊,从2009年的牛市、到2016年的牛市,都是如此!

但不管哪一轮楼市的火爆,都是部分城市,部分板块获益,大部分城市、大部分板块,大部分人都是看热闹而已。

因此,我们的钱,必须要用在刀刃上,而不是雨露均沾,这一轮行情,仅仅出现在一线城市和部分强二线城市,城市一旦选错,你再努力,其实都是枉然。

因为房地产的最低点已经过去了,今年楼市一定会止跌回稳,你把房子卖了,以后就无法用卖出的价格买回来了。

现在只要你手里有余量,最好的选择就是去买房,因为长期来看,核心城市房价一定会涨,你持有的是稀缺资产,500万涨到1000万,是迟早的事!

为什么蒋老师和希哥,都这么痴迷买房?今天把原因告诉大家:

第一,其实我搞自媒体赚到钱以后,我也不知道投啥,预期犯错,还不如买房,因为买房是所有投资里面最简单的。你说你要去炒股,对不起,我告诉你,99%要亏钱。

炒股这个事,我问了身边的炒股高手,就是A9和A10级别的高手,他们统一的回答,就是普通人根本不适合炒股,你想要成为炒股高手,你就要做好连续亏损20年的准备,你20岁开始炒股,如果你悟性很高,钱很多,且不怕亏损,那你也需要连续20年跟自己的心魔作斗争,只有你战胜了自己心魔,你才有可能在股市里面赚到钱。

因此,对于普通人来说,赚到第一桶金,首先就是要到核心城市买一套房子,买一套你最大能力,踮起脚尖的房子,而不是随随便便买一套房子。

举个例子,你赚了100万,那么按照首付15%,你差不多能够买一套价值600万的房子,只要你手里的钱,还能够支撑3年的月供,你就要大胆买,而不是胆小,买一套300万的房子,因为价格就是最好的门槛,你300万的房子,对手盘非常多,但是600万的房子,对手盘少了好几倍,1000万的房子,对手盘又少了好几倍,对手盘越少,房子越容易升值。

第二, 赚钱难,守钱更难!

赚到第一桶金的人很多,但是能够守住财富的人,其实并不多!因为你赚到钱了,社会上的诱惑特别多!总有一个圈套,能够把你的钱骗走。

你还别不信,我有一个粉丝,她在一家大型外资企业做销售,年薪百万那种,最近就被骗了,因为她年前把房子卖了,手里面握有800万左右的现金。

于是她被“电诈”了!对方大数据,精准分析她的各种缺点和需求,然后完美定制了一套诈骗方案,就这样,把她的钱全部骗走了。

通过这个案例,我想告诉大家一个真相,就是你口袋里面,千万不要留太多现金,足够家庭生活和其他开支就可以了,最多留50万应急。

其他钱,全部变成核心城市核心地段的房子,口袋里的钱一多,要么被电诈,要么被资金盘骗走了,要么进入了消费陷阱,普通人的一辈子,都难逃这三个陷阱,大家千万不要低估了骗子的智商,也不要高估了自己的智商。

人这一辈子,其实只要做好四件事情:

第一,研究赚钱(解决生存问题)

第二,买优质资产(保护财富)

第三,研究人性(避免陷阱)

第四,守护好健康(革命本钱、家庭和社会责任)

当你每做一件事情的时候,你用脑子想一下,这件事情对我来说,是不是以上四大类别里面,如果不是,果断放弃!

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