房票！

1，深圳明确了稳步实施城中村改造、加大城市更新项目盘活力度、稳妥有序实施房票安置制度，完成老旧小区改造100个以上。

2，广州已经在今年1月5日，率先在全国开出了首张房票。

3，北京也出台了房票安置政策，而且北京的房票使用是有局限性的，比如说通州的房票，只能在通州地区流通。

4，上海的房票政策跟北京有些类似，上海的房票安置主要集中在金山区。

二线城市里面，武汉已经正式启动了房票制度，青岛、宁波、郑州、苏州、合肥等城市都已经出台了相关政策。

今天蒋老师就好好给大家聊聊，房票到底是啥？能不能把楼市这把火点燃？

首先大家要理解，房票就是一种货币，这是国家信用赋予的货币，现在很多人不愿意买房，那好，城中村旧改，直接创造出一批买房的需求。

你没钱买房对不对？好，那我就给你钱，让你买，此时你买不买？

还不买，对不对？那好，我把你家老房子拆了，你没房子住了，给你一笔钱，你买不买？好，你必须买了， 因为没房子住了。

大家要明白里面的逻辑，房票不是核心，拆迁才是核心。

没有购买需求，那我就强行创造购房需求，总之，房地产必须救起来，否则经济好不起来。

未来拆迁的决心和力度有多大呢？其实从3月9号的文件中就能看出来，一句话概括，要把2000年以前的所有商品房小区都纳入城市更新范畴。

据统计，我国现在2000年以前的老旧小区占比达到了35%，如果把这35%的房子都拆了，能够释放出115亿平方米的住房需求，涉及拆迁的房源就高达3800万套。

以深圳为例，全市大概设计40%的建面，都需要改造，深圳目前各类住房一共是1129万套，居住建筑面积是6.21亿平方米，按照40%来计算，大概就是400万套，涉及2.5亿平方米的房子。

按照这个规模来看，深圳以后80%的城中村都会被改造，差不多就是31.9万栋房屋需要改造，折算成一栋楼是一个村民，那么就会有12.6万人加入到深圳的买房大军。

其实只会比这个更多，因为一个城中村居民，可能背后就是几个子女，所以，折算下来，应该有25万-30万人加入到买房大军。

而且原先居住在城中村的人口，也会因为旧改，面临重新选择居住物业，有可能是租，也有可能是买。

所以综合折算下来，深圳如果把城中村旧改执行到位，会激发出100万人以上的购房需求。

而深圳目前商品房存量才多少套呢？3.1万套，100万人抢3.1万套是什么场景？你明白了吗？

为什么所有城市里面，深圳房子容积率最高、产品力最差，价格还最贵，这里面最核心的原因，就是供需矛盾，人地矛盾决定了，你以为开发商不想提高品质吗？不是的，因为深圳商品房目前还没有到提高品质这个阶段，这是市场需求决定的。

其实从全国范围来看，也是如此，一旦城中村旧改制度执行到位，新房市场很快就会被抢购一空，这一点市场从不含糊，从2009年的牛市、到2016年的牛市，都是如此！

但不管哪一轮楼市的火爆，都是部分城市，部分板块获益，大部分城市、大部分板块，大部分人都是看热闹而已。

因此，我们的钱，必须要用在刀刃上，而不是雨露均沾，这一轮行情，仅仅出现在一线城市和部分强二线城市，城市一旦选错，你再努力，其实都是枉然。

因为房地产的最低点已经过去了，今年楼市一定会止跌回稳，你把房子卖了，以后就无法用卖出的价格买回来了。

现在只要你手里有余量，最好的选择就是去买房，因为长期来看，核心城市房价一定会涨，你持有的是稀缺资产，500万涨到1000万，是迟早的事！

为什么蒋老师和希哥，都这么痴迷买房？今天把原因告诉大家：

第一，其实我搞自媒体赚到钱以后，我也不知道投啥，预期犯错，还不如买房，因为买房是所有投资里面最简单的。你说你要去炒股，对不起，我告诉你，99%要亏钱。

炒股这个事，我问了身边的炒股高手，就是A9和A10级别的高手，他们统一的回答，就是普通人根本不适合炒股，你想要成为炒股高手，你就要做好连续亏损20年的准备，你20岁开始炒股，如果你悟性很高，钱很多，且不怕亏损，那你也需要连续20年跟自己的心魔作斗争，只有你战胜了自己心魔，你才有可能在股市里面赚到钱。

因此，对于普通人来说，赚到第一桶金，首先就是要到核心城市买一套房子，买一套你最大能力，踮起脚尖的房子，而不是随随便便买一套房子。

举个例子，你赚了100万，那么按照首付15%，你差不多能够买一套价值600万的房子，只要你手里的钱，还能够支撑3年的月供，你就要大胆买，而不是胆小，买一套300万的房子，因为价格就是最好的门槛，你300万的房子，对手盘非常多，但是600万的房子，对手盘少了好几倍，1000万的房子，对手盘又少了好几倍，对手盘越少，房子越容易升值。

第二， 赚钱难，守钱更难！

赚到第一桶金的人很多，但是能够守住财富的人，其实并不多！因为你赚到钱了，社会上的诱惑特别多！总有一个圈套，能够把你的钱骗走。

你还别不信，我有一个粉丝，她在一家大型外资企业做销售，年薪百万那种，最近就被骗了，因为她年前把房子卖了，手里面握有800万左右的现金。

于是她被“电诈”了！对方大数据，精准分析她的各种缺点和需求，然后完美定制了一套诈骗方案，就这样，把她的钱全部骗走了。

通过这个案例，我想告诉大家一个真相，就是你口袋里面，千万不要留太多现金，足够家庭生活和其他开支就可以了，最多留50万应急。

其他钱，全部变成核心城市核心地段的房子，口袋里的钱一多，要么被电诈，要么被资金盘骗走了，要么进入了消费陷阱，普通人的一辈子，都难逃这三个陷阱，大家千万不要低估了骗子的智商，也不要高估了自己的智商。

人这一辈子，其实只要做好四件事情：

第一，研究赚钱（解决生存问题）

第二，买优质资产（保护财富）

第三，研究人性（避免陷阱）

第四，守护好健康（革命本钱、家庭和社会责任）

当你每做一件事情的时候，你用脑子想一下，这件事情对我来说，是不是以上四大类别里面，如果不是，果断放弃！