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房地产市场调研报告(真题18篇) .pdfVIP
2024-11-29 00:09

房地产市场调研报告(通用18篇)

房地产市场调研报告(真题18篇) .pdfVIP

房地产市场调研报告(通用18篇)

在日常生活和工作中,报告与我们的生活紧密相连,其在写作上

具有一定的窍门。那么一般报告是怎么写的呢?以下是小编精心整理

的房地产市场调研报告,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。

房地产市场调研报告篇1

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场

的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,

房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的

30%;如果加上契税收入,则占到36%。随着经济的发展和城市化进

程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受

外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产

市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势

的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持

续健康发展,具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状

今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房

地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施

工面积489.9万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产

业发展呈现以下特点:

1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发

商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延

续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%,

具体走势见图一。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,

占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续

走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9

倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,

2-6月的增速走势见图二:

从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-6月全区预售3940套,

总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了

15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售

出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与

3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,

每月预售385套,总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政

策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的

稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心

理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房

价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前,我区新建商品

房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000

元每平方米,同比上升47%。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防

范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,

加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控

房市:

——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住

房价格工作的意见》,规定各地要根据房地产市场变化情况,适时调

整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适

当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住

房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

——房贷利率调整。3月16日,央行出台了调整商业银行自营性

个人住房信贷政策,规定对房价上涨过快城市或地区,可将个人住房

贷款最低首付款比例由20%提高到30%,并实行住房贷款下限管理,

将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文,

规定20xx年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全

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