3月16日获悉，近日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。

同天，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项举措。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“最大的看点有两个。一是提高了个人和家庭的最高贷款额度，二是在最高额度的基础上，提高了对首套房、多子女家庭、购买保障房，还有最高额度的上浮比例，而且这些比例可以叠加使用。”

深圳发布公积金新政

通知指出，为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度。个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例。购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

与此同时，深圳住房公积金贷款调整最低首付款比例，购买商品住房不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买保障性住房，最低首付款比例调整为15%。多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策。

异地贷款取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍。

深圳市住房公积金管理委员会还发布《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，提高了未使用过住房公积金贷款的职工销户时可享受的额外利息补贴比例：累计缴存年限在1（含）至5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）至10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

更好满足住房消费需求

值得关注的是，近日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，在更好满足住房消费需求方面提及，“适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，公积金政策在《提振消费专项行动方案》中发挥了重要作用，通过降低贷款利率、扩大使用范围、优化提取与贷款政策、租房消费政策、推进灵活就业人员缴存等方面有积极政策支持。尤其是降低公积金贷款利率，市场期盼高呼声大，预计近期有望落地，更好降低贷款利率。叠加房地产小阳春态势，将更好发挥公积金作用，进一步提振住房消费。

针对深圳新政的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“目前来看，深圳可贷额度应该是全国最高的。2024年，深圳200-300万总价二手住房交易占比最大，为20.2%，300万以下占比高达35.4%，400万以下占比55.8%。因此，用公积金贷款可以覆盖主力购房人群。”

他还强调，“公积金利率为2.8%，商业贷款利率首套房在3.1%-3.3%之间，差距不是很大。因此，单看这一政策，其效应可能并不明显，但我们需要综合首付、商业及公积金贷款利率、配售或共有产权等低价保障房上市等等，这些一揽子政策在降成本、降门槛方面，综合产生的效应很大，对房地产触底回稳也形成了巨大支持。”