2月19日，国家统计局发布《2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，青岛的新房价格继续呈现上涨态势。

从公布的数据看，青岛新建商品住宅的销售价格环比上升了0.1%，连续第二个月上涨。

与价格企稳相伴的，是青岛楼市成交量的显著“放大”。每年春节假期，楼市往往会迎来一段短暂的休整期，但今年的签约量较2024年整体提升16%，其中新房签约量提升35%，增长最为明显。

业内人士表示，一方面得益于开发商在春节期间推出的各种优惠促销活动，吸引了不少购房者出手；另一方面也反映出市场对新房的需求依然强劲。

春节假期期间，青岛推出系列楼市促销活动。

在前不久召开的全市提振消费工作大会上，“住房消费提振行动”被列入青岛全方位提振消费的八大行动之一。随着存量增量政策红利不断释放，更多“好房子”推向市场，人们对青岛楼市的“小阳春”充满期待。

今年的春节假期，青岛楼市的活跃度显著提升。

根据贝壳找房青岛站的线上咨询数据，今年春节期间线上咨询量较2024年同期增长35%。从走势来看，用户咨询量在除夕之后呈现出快速回升的状态，单日咨询量更是增长至近3个月以来的最高水平。

从春节期间的带看数据和签约量来看，增长幅度也十分显著。青岛一家房地产经纪平台公司的统计显示，其合作品牌经纪人带客户看房量较2024年整体提升了34%，其中二手房看房量提升了41%。

青岛一家中介机构负责人表示，门店今年春节和往年相比更忙碌。从1月份成交的几位客户来看，春节前后看房客户的精准度较以往更高一些，还有不少外地来青购房的客户。

另一位中介经纪人透露，他所在的门店1月份共签约了6单，客户从看房到成交的周期均在一周左右，较以往成交速度更快。除夕过后门店咨询量明显上升，其中有一位经纪人最忙的一天接到10余个咨询。

自去年9月底开始，一系列楼市利好政策持续发力，青岛新建商品住宅销售量在11月和12月连续上涨。

进入2025年，市场热度得以延续——据青岛锐理的统计数据显示，2025年1月青岛新建商品房签约5084套，销售面积约57.34万平方米。与去年同期相比，签约套数上涨了6.6% 。

这一数据的增长，充分显示出在政策的推动下，青岛新建商品房市场的购房需求在逐步释放。

2025青岛春季房交会启幕，推出5000多套优质房源。

市场积极去化下，青岛市新房库存量也下降了，根据相关数据统计，截至2024年底，青岛市新建商品住宅库存创下六年来新低。

市场的回暖，从企业拿地的积极性也得到体现。

1月26日，青岛宅地市场2025年“第一拍”，河北保利房地产开发有限公司（保利）、青岛青铁智能科技有限公司（青铁）、北京方兴亦城置业有限公司（金茂）三方联合，以楼面地价14020元/㎡、总价8.83亿拿下市南区轮渡湾片区SN0102-04地块。

值得注意的是，区域成交分化是1月青岛楼市的一大显著特征。

西海岸、即墨、城阳成为商品住宅成交的热门区域。即墨凭借几个项目的大批房源集中网签，签约量飙升；西海岸新区和城阳区也表现不俗，签约量分别占全市总签约量的约37.6%和14.3%。

另一个显著的特征，是二手房价格的企稳。

1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-7.8%。其中环比指标几乎没有变动，而同比指标进一步改善。

一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.2%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅则为-5.6%、-7.6%和-8.2%，三类城市同比跌幅指标均呈现收窄态势。

青岛的二手住宅的价格也呈现止跌企稳的态势，与前一个月持平，同比降幅进一步收窄。

由于二手房价格指标跌幅已经在收窄，有专家认为，以此趋势判断下半年可能会转正。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年上半年二手房已经接近比较极限的降价空间，短期将进入不涨不跌的关键时期，而一些核心城市的二手房开始出现涨价现象，特别是高品质的二手房价格将开始进入新一轮涨价的通道。

记者｜王冰洁 

摄影｜梁超