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北京楼市:1874套新房蓄势待发,即将入市销售
2025-03-14IP属地 湖北4

阳春3月,北京新房楼市强势发力,新盘集中亮相,呈现出一派火热景象。在区域跨度上,涵盖海淀、通州、丰台、昌平、朝阳,皆为热门购房区域。

从北京住建委网站获悉,截至3月11日,3月北京已陆续发放6张预售许可证,共涉及3个住宅项目。

其中,北京城建·国誉颂连下2张预售证、缦云ONE,以及海开·颐海澐颂3个项目共计推售1430套房源。此外,中海中旅·西山观复也获得了一张预售许可证(地下仓储和地下车库),以及昌平小汤山的专家公寓楼(50套70年产权)。

至此,2025年北京新房已有8个住宅项目取得预售许可证。分别是:保利建工·嘉华天珺、长安华曦府、金茂璞逸丰宜、北投·云帆汀澜、招商云璟揽阅,以及上述项目。

此外,北京隅·东序官微也于3月3日发布消息,建面约133㎡的千万级四居产品将加推。

截至发文,海淀功德寺双子之一的和樾玉鸣项目,也已下发预售许可预告。看来,颐海澐颂与和樾玉鸣终将是正面对战了。

1、北京城建·国誉颂

备案名:誉颂佳园

该项目是首次开盘,分别于3月3日、4日两次取证。其中,TZ03-0403-6008地块共涉及8栋住宅楼316套房源,准许销售面积共计37390.1100平方米,住宅拟售参考均价在4.5万元/㎡—4.9万元/㎡。

根据楼盘表来看,08-9#住宅楼为地上9层地下2层,08-7#住宅楼为地上10层地下2层,其余楼栋皆是地上11层地下2层。

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TZ03-0403-6015地块,9栋住宅楼共312套房源,准许销售面积共计33800.1400平方米,住宅拟售参考均价在4.5万元/㎡—4.9万元/㎡。

根据楼盘表来看,15-6#住宅楼和15-9#住宅楼为地上9层地下2层,15-8#住宅楼为地上10层地下2层,其余楼栋皆是地上11层地下2层。

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北京城建·国誉颂是由北京城建于2024年9月27日获取的北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块,成交价15.96亿元,销售指导价4.7万元/㎡。

项目共规划19栋8-11层住宅楼,分为南北两个地块,容积率1.8,产品为建面约88-158平米的三至四居奢装满配纯洋房,也是通州区域内第二个带阳台的新房项目。

据悉,当前案场活动为交付10万元可参与排卡,持排卡的购房者可享受9.9折的购房优惠。

2、缦云ONE

备案名:缦云福苑(一期)

该项目已于3月4日完成第二次取证,2栋住宅楼共50套房源,准许销售面积共12433.9300平方米,住宅拟售参考均价为6.98万元/㎡—7.59万元/㎡。

从楼盘表可知,4#住宅楼为地上9层地下3层,其中501和802已被预定。9#住宅楼为地上8层地下3层,其中1单元102已被预定。

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缦云ONE首次取证时间为2024年5月1日,4栋住宅楼(10#2#3#7#)共218套房源,当前已网签131套,已签约面积29474.44平方米,成交均价69601.95元/㎡。

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作为通州区运河商务区板块内的准现房,缦云ONE产品为低密科技洋房,四叶草户型,面积为建面约262㎡和251㎡的四室两厅五卫,均为双南向套房带飘窗设计,4+2多功能空间,独立家政间和保姆房,以及宽厅落地窗配置。社区内有3000㎡的立体会所,最大楼间距可达约100米。

3、海开·颐海澐颂

备案名:颐海云颂嘉苑

该项目于今日取得预售许可证,准许销售面积共97675.5200平方米,15栋楼752套房源。从销售楼号上来看,58号为北区地块,共320套房源,住宅拟售均价为9.4万元/㎡—9.75万元/㎡,产品为建面约137-171㎡的纯四居。

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72号为南区地块,共432套房源,住宅拟售均价为8.9万元/㎡—9.2万元/平米,产品为建面约97-124㎡的三至四居。

颐海澐颂共规划15栋住宅楼,为6-15层洋房与小高层错落布局,分为南、北两个社区,共752户。该地块是由海开控股在2024年6月4日获取的北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块,拿地金额79.17亿元,溢价率1.5%,销售指导价9.3万/㎡(±8%)。

当前,项目建面约117㎡、166㎡美学展示样板间,以及137㎡交付样板间已开放,可预约参观。

4、和樾玉鸣(预售许可预告)

备案名:玉鸣苑

和樾玉鸣共规划13栋住宅楼,为6-10层的洋房产品,444套房源。从预售许可预告中的批准预售部位来看,所有房源一次性拿证,准许销售面积共90128.46平方米。销售指导价为10.5万/㎡ (浮动8%)。

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