极目新闻记者 石倩
通讯员 喻辉
近日有消息称，武汉中商徐东平价广场即将启动改造工程。2月20日，极目新闻记者在现场看到，商业体目前没有设立施工围挡，一楼至三楼均在正常营业。据悉，此次改造主要针对屋顶和外立面，施工期间不影响市民的购物休闲需求。
中商徐东·星空城改造效果图
徐东商圈一商业体将于3月启动改造
2月20日，极目新闻记者在武汉中商徐东平价广场看到，目前该商场并没有施工围挡，一楼、二楼、三楼均在正常营业中。三楼一家教培机构工作人员表示，改造仅针对外立面和屋顶，不会影响内部营业状况。此说法得到了武汉中商徐东平价广场相关负责人的证实，此次改造工程将于今年3月动工，改造内容主要是屋顶和外立面，希望打造一个以光伏屋顶为主的新能源环保主题商业空间。
在徐东商圈已深耕多年的中商徐东平价广场，为何要在此时进行改造？
该商业体负责人李远涛表示，在商业升级改造新时代背景下，随着消费者需求的日益更新，老牌商业面临“闭店危机”。老牌商业只有“求变”才能实现涅槃重生，而城市更新作为商业焕新的重要手段之一，已经深入发展到地产发展的新格局中。
老旧商业存量一般占据重要区位，但却因为楼宇老旧，与当代的街道风貌和功能产生了严重的不匹配。这些商业物业地价高，但租金常年偏低，附加价值低，创造的商业收益与商业物业占有的区位严重不匹配，亟须改造提升。
在李远涛看来，改造工程绝对不能只是简单的翻新改造，而是要对自身进行“大换血”，重新定位，更新目标客群，彻底焕新，方能达到涅槃重生的效果。
中商徐东·星空城改造效果图
改造后兼具环保性实用性和潮流性
改造升级后的中商徐东平价广场，将呈现出怎样的一种新业态？
李远涛介绍，此次改造项目命名为中商徐东·星空城，力图打造一个以光伏屋顶为主的新能源环保主题商业空间，可以体现现代科技与自然和谐共生的愿景。屋顶作为整个项目的亮点，全面铺设了高效能的光伏系统。该系统不仅能够有效吸收太阳能并转化为电能，还具备优异的隔热性能，显著降低了建筑的能耗。
此外，考虑到空间利用的合理性，项目将空间高度设定为4.2米，跨度为8米，搭建面积约7700平方米，屋顶公共区域约2600平方米，这样的设计既保证了空间的开阔感，又便于各种商业设施的布置与运营。
这次改造工程，将赋予中商徐东平价广场一个绝妙的屋顶，为消费者提供一个登高望远的公共性场所，这恰好也是项目周边所缺失的一种商业业态。
除了兼顾环保性和实用性，屋顶空间还将从商业定位、场景和业态等方面进行升级。
屋顶空间将打造出武汉首个开放式“云中花园”，中心区布满园林绿植、鲜花美陈等氛围感景观，享受美食社交氛围。还将建设游乐场、空中餐厅、屋顶酒吧、艺术展览空间、宠物乐园、亲子乐园等。
项目投用后，屋顶空间可以承办音乐节、电影节、啤酒节、文艺表演、讲座、沙龙、商业路演、快闪等；另外，可以通过引进全国或区域首店，制造首店效应，针对年轻消费者引进潮流集合店、文艺体验店等，通过创新业态实现整体焕新，打造出徐东商圈一个新的网红打卡点。
中商徐东·星空城改造效果图
徐东商圈商业综合体呈百花齐放态势
高德地图热力图显示，徐东热度始终居高不下，尤其在早晚高峰期，地铁站点周边人潮涌动，徐东大街路面和高架上车流如织。这里有得天独厚的临江优势，有四通八达的地铁网络，有鳞次栉比的商贸商业建筑。
站在武昌区友谊大道和徐东大街交会处，四面皆商业。亲橙万象汇、中商世界里·鹏程销品茂购物中心、徐东新世界百货、中商徐东平价广场等新老购物中心，步行5分钟内皆可达到。
近年来，徐东商圈的发展步伐快得令人惊叹：2023年4月，京东MALL开业；2024年1月，中商世界里·鹏程销品茂购物中心焕新开业；2024年5月，武昌万象城开业；2024年8月30日，武汉地铁徐家棚M758商业综合体开业；2024年11月29日，亲橙万象汇开业；2025年3月，中商徐东平价广场将启动改造；龙湖集团与清能集团携手重资产布局武昌滨江商务区，打造的武汉滨江天街将于今年内开街……
作为武汉商业后起之秀的徐东商圈，正与武昌滨江商圈携手，成为大武汉商业最繁荣区域之一。
中商徐东平价广场改造前后对比
老牌商业迭代升级有望抓住发展机遇
武汉大学经管学院吴先明教授认为，在老牌商业的发展历程中，改造升级已是必然选择。老牌商业应该抓住消费需求正在快速变化的时间节点上，针对年轻人的喜好，为他们提供各种具备深度体验感的消费场景，这是一个改造重点。
如今徐东商圈商业体层出不穷，竞争氛围激烈，是否会造成商业多人气少的情况？
吴先明认为，商业体集中刚好可以给各个商家带来集聚效应。武汉作为国家中心城市，有望虹吸更多的周边人才落户，各个商圈也有望吸引更多的人气和流量。
吴先明认为，此前备受电商平台冲击的实体商业如今将迎来一定发展机遇。电商购物已出现发展疲态，而主打线下体验，能与消费者直接接触的实体商业或将迎来机会。老牌商业应抓住机会，迭代升级。以中商徐东平价广场的改造为例，应该向高端化、年轻化、吃喝玩娱购一条龙等方向发展，更好地适应时代的需求。
（来源：极目新闻）