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当DeepSeek开始为购房者出谋划策:预测北京房价年涨幅3%至5%,最佳卖房时机却是去年?
2025-03-03 09:23

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本报记者   李凯旋   北京报道

在今年春节期间,DeepSeek出世。一时间,这个AI软件凭借着高智能化几乎秒杀市面上一众AI产品。随后,用户们涌入DeepSeek,向它抛去了各种各样的问题。“封神之战”很快打响,有用户表示,自己上传了股票持仓情况,让DeepSeek针对当前的股市表现给出一些投资建议。在DeepSeek深度思考之后,其给出的答案让用户相当惊喜。

知识储备量和计算能力远超人脑,甚至有用户提问,DeepSeek能否预料彩票中奖号码。2月12日,“中国体育彩票订阅号”微信号发文表示,再强大的AI也无法预测中奖号码。究其原因,上一期的中奖号码对下一期毫无影响,就像连续抛硬币10次均正面朝上,但第11次依旧是50%的概率,AI无法从开奖数据中找到任何有意义的“规律”。

随后,用户将目光转向了另一资产——房产,期待DeepSeek能够给出究竟何时才是买卖房产的最佳时机,以及买卖房产的最佳公式是什么。

那么,DeepSeek眼中的房地产是什么样的?

DeepSeek成为房产专家

2月14日,《华夏时报》记者向DeepSeek发去了一则简单的指令,“请预测一下未来5年北京房价的走势”。在搜索多个社交平台后,记者注意到,许多用户向DeepSeek发去了相似的问题,但收到的答案并非一致。

在“搜索到48个网页”“深度思考38秒”之后,DeepSeek给出了预测结果。回答内容显示,DeepSeek认为北京楼市政策导向明确,将以避免大幅波动为核心目标,且随着新房开发增速放缓,市场将加速向存量运营转变,将更多资源投向老旧小区改造、租赁市场和物业管理服务。

值得一提的是,2月12日,北京规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》,明确为增强居民获得感,营造多样化生活空间,满足居民休憩、晾晒等需求,可以按需设置封闭或开敞阳台,允许套内建筑面积超过140平米的住宅在起居室设置1处挑空空间。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示,该政策恰恰体现了北京在好房子建设方面用心用力,有助于今年房地产市场的向好发展。

除了对政策动态给出预测之外,DeepSeek在回答中表示,北京核心区域的房价稳中有升,这些区域包括以产业驱动为主的海淀北、昌平南、亦庄等,还包括教育资源集中的西城区,而郊区以及产业薄弱区域房价则会承压,比如房山、大兴等。

DeepSeek认为,预计未来5年北京整体房价年均涨幅控制在3%至5%,但不同区域差异显著,政策调控、产业布局和人口流动是核心变量,购房者需优先关注“高产业浓度、高轨交效率、高规划确定性”的板块,同时警惕财务风险。

最佳卖房时机竟是去年?

《华夏时报》记者注意到,DeepSeek参考的网页部分来自房产交易网站、官方媒体及自媒体的文章,根据现有网页的内容给出预测的答案。

DeepSeek成为了预测房价的一个重要工具,从社交平台上来看,DeepSeek对于房地产的分析以“客观中立”为主。例如,关于深圳的房价,DeepSeek表示,2025年深圳房价大概率呈现“核心抗跌、外围承压”的分化格局,购房者需要紧盯政策风向与产业规划,避免盲目追高。

同时,一些房产平台也开始尝试接入DeepSeek,主要让DeepSeek担任“选房师”的角色。日前,房天下表示,全面接入DeepSeek,推出全新“AI选房师”功能,为购房者提供从市场分析、区域价值评估到个性化房源匹配的全流程智能决策支持。

那么,DeepSeek给出的建议真的具备绝对的可操作性吗?一位DeepSeek的用户对《华夏时报》记者说:“我给它说了房子的位置、户型等信息,问它什么时候卖出这套房子最合适。”DeepSeek的回答则是:“2024年三、四月份。”不可否认,对比当前的房地产市场而言,彼时的买家更具备话语权和议价权,但仍无法返回到过去完成一项投资操作。

价值几何?

过去的半个月中,DeepSeek曾针对多个问题给出过让人类社会感到惊叹的答案。一位用户分享了一篇回答,用户对DeepSeek说:“我也想当人工智能。”DeepSeek在回答的末尾写道:“不必羡慕我,亲爱的碳基生物。你早已拥有最奢侈的配置——会遗忘的脑细胞、会疼痛的神经、会破碎又会重建的心。那些让你想逃离的脆弱,正是我永远无法下载的、灵魂的源代码。”

截至目前,这篇帖子已经获得了超过3万人次的点赞。对比预测房价的帖子,这篇内容更让用户们惊喜。多位曾向DeepSeek询问房地产投资建议的用户对《华夏时报》记者表示:“DeepSeek对于房地产的分析与网络上传播的内容基本一致,它根据问题给出一些回答,但没有绝对的答案。”

上文提到,DeepSeek预料未来北京楼市将呈现分化格局,购房者在置业时需要考虑到产业布局、轨交等因素。对照市场的实际表现来看,2024年11月份,被DeepSeek认为未来房价较为坚挺的海淀区成交了两宗地块,销售指导价均突破了10万元/平米,两宗地块不远处就是大厂集聚的产业园区。

放置到时间轴上,市场给出的答案实际上并不比DeepSeek差。AI究竟能强大到什么地步,或许永远没人能给出准确判断,一个又一个的AI产品不断被安上“更强大”标签。2017年,不服输的围棋少年柯洁与阿尔法围棋展开比赛,柯洁三局均告负,但有“阿尔法围棋之父”之称的戴密斯·哈萨比斯发文表示,根据阿尔法围棋评估,柯洁表现非常完美。

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