2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，并被明确定义为“安全、舒适、绿色、智慧”的居住空间。住房城乡建设部部长倪虹在两会记者会上强调，将通过立标准、强科技、抓项目三大路径推进“好房子”建设。这一政策导向不仅重塑了房地产行业的发展逻辑，也为资本市场带来结构性投资机遇。

1、重磅政策定调：从“住有所居”到“住有优居”

2025年政府工作报告首次将“好房子”写入国家政策，明确提出“适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。这标志着中国房地产市场正式进入从“有没有”到“好不好” 的转型新阶段。住建部随即提出 “立标准、强科技、抓项目”三大实施路径，其中住宅层高不低于3米的新规引发广泛关注，预示着居住空间品质的系统性升级。

数据显示，2024 年长沙试点“零公摊”政策后，购房者实际使用面积提升10-15%，带动新房成交量环比激增30%。这种政策创新正在全国范围内复制推广，北京、上海等一线城市逐步放开郊区限购，二线城市通过购房补贴、利率优惠等组合拳刺激需求，形成“政策减法 + 品质加法”的市场活力。

2、什么是“好房子”？

政府工作报告中指出：“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。从字面意思来理解，“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。具体来说，绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。

绿色：绿色化要求住宅在建造和使用全生命周期中实现资源节约与环境友好，涵盖节能、节水、节材等维度。住建部要2025年新建住宅中绿色建筑占比超50%，浙江、上海等地对绿色项目提供财政补贴。例如，北京《高品质商品住宅设计导则》明确屋顶绿化、垂直绿化指标，缓解热岛效应，提升居住舒适度；

低碳：低碳化强调住宅在全生命周期中降低能耗，包括使用可再生能源、延长建筑寿命等。住建部提出发展“零碳建筑”，2024年低碳住宅建设规模扩大，可再生能源应用比例显著提高；

智能：智能化要求住宅成为“科技终端”，实现全屋智能控制。住建部要求2025年新建住宅标配智能家居系统，市场规模预计突破8000亿元。例如，杭州新建住宅需实现“数字智慧”，青岛越秀青铁项目与华为合作开发智能空气控制系统等；

安全：安全性涵盖建筑结构安全、社区安防及适老化改造。北京老旧小区改造中，加装电梯、消防设施覆盖率超60%；武汉汉芯公馆项目通过BIM技术实现施工精度标准化100%。住建部要求2025年完成2000年前老旧小区改造，涉及超1亿平方米建筑。

根据政策汇总，住建部《住宅项目规范》强制要求新建住宅结构设计使用年限不低于70 年，抗震设防烈度提升至8度。2025年全国将完成3000万平米老旧小区抗震加固，带动建筑加固市场规模突破 1200亿元；与此同时，住建部要求 2025 年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，超低能耗建筑占比达 10%。预计“十四五”期间绿色建筑市场规模将突破 15万亿元。而住建部《智慧家庭标准体系》明确2025年新建住宅智能家居渗透率超50%，一些科技巨头或将趁此加速布局全屋智能赛道。最后，根据贝壳研究院调查显示，78% 购房者愿为健康住宅支付 5-10% 溢价。住建部《健康住宅标准》推动新风系统、抗菌材料等配置普及。

因此，投资机会和方向上，可释放参考以下几个主线：

绿色与低碳赛道，绿色建材、新能源整合、装配式建筑等值得关注；

智能科技领域，智能家居、建筑科技等或因此受益；

安全与城市更新：配置旧改龙头、安防设备等或将得到资金的青睐。