每年的3、4月份，通常是一年中首个房产交易旺季，俗称“小阳春”。3月27日，青岛市住房公积金贷款政策“上新”，为楼市的暖意又添了一把火。

此次出台的政策包括：缴存人购买青岛市商品房现房，住房公积金贷款额度可上浮10%；提高借款人年龄上限，调整后贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年；此外还优化多子女家庭住房套数认定标准。

利好新政的释放，让青岛房地产“政策工具箱”更加丰富，也有望进一步激活房地产市场活力。

在政策利好与市场需求双重驱动下，最近青岛房地产市场开始热闹起来，“小阳春”的气息愈发浓郁。

最近，楼市的热度正悄然上升，据国家统计局披露，从监测的40个重点城市来看，今年前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

位于福州南路的青岛市民中心2层办事大厅内，聚集了许多前来办事的群众。

青岛的新建商品房成交量，也连续两周环比上涨。3月份第2周（3月4日—10日）青岛新建商品住宅成交986套，环比增长6.9%；第3周（3月11日—17日）成交量攀升至1210套，环比再涨22.7%。从价格来看，3月第2周新房住宅成交均价14263元/㎡，3月第3周新房住宅成交均价14861元/㎡，环比增长4%。

二手房方面，青岛价格企稳迹象明显。2月份全市二手房成交4341套，环比提升6%，同比上涨70.8%。3月份第2周二手房成交1650套，第3周成交1564套。

随着“小阳春”的到来，开发商们抓住这一时机，纷纷推出力度较大的营销活动。

即使是在工作日，中海寰宇时代云境项目售楼处内仍有多组前来洽谈和看房的购房者，“工作日我们每天大约接待20组客户，周末售楼处里更热闹，一天就能接待100多组客户。最近能明显感受到看房成交转化率在提升。”据项目负责人介绍，今年2月份该项目成交量60套，进入3月份销售量掀起“小高潮”，截至目前3月已经成交70套。

进入3月份，中海寰宇时代云境项目销售量掀起“小高潮”。

对于市场回暖，房产经纪人也深有感受。青岛链家鲁信长春花园店3月咨询量环比提升了40%，租赁、买卖整体成交量同比提升30%，“店里经纪人都忙起来了，有时候一天带三四组客户看房，忙到九点十点下班的情况很多。”青岛链家商圈经理孙鹏说。

事实上，目前新房市场分化明显，部分项目热度升高，部分项目则表现平平。

品质，越来越成为市场的“试金石”，高品质的“好房子”“好小区”在当下更受消费者的青睐。

近期住房和城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，并修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

“不低于3米”，这个数字看似简单，实则对居住体验有着举足轻重的影响。有研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。

如今青岛市已培育了14个省级试点项目和4个市级试点项目，这些住宅的层高均不低于3米，甚至有的还达到3.15米。充足的垂直空间能让视野更开阔，还能保证充足的采光。

从青岛近期成交情况来看，高品质改善型楼盘在市场上占据优势，随着购买力提升，购房者不仅关注地段、配套等要素，还更加关注低密、园林、户型等产品属性，越来越多人希望能住上“好房子”。

越秀青铁·和樾府项目内的下沉庭院，如同“在公园里面种房子”。

数据显示，此轮成交回升呈现明显区域分化：地铁沿线、配套成熟的片区去化加速，而远郊项目仍面临压力。贝壳找房市场部陈晶分析认为，当前市场属于积压需求的阶段性释放，购房者更看重项目的抗风险能力，教育、交通等资源成为决策关键因素。

要让更多人“安居”，就要完善“保障+市场”的住房供应体系，将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容，满足工薪阶层和青年人的住房需求。

从去年开始，各地的配售型保障性住房正加速落地，这项工作青岛走在全国前列。3月27日，青岛市首批配售型保障性住房选房工作启动，成为全省首个开启配售型保障性住房选房的城市。

选房场面格外火爆，人头攒动，2108名申请人将在为期3天的选房活动中按序选定心仪房源。李沧区京口路项目销售均价为11191元/平方米，市北区开封路项目销售均价为10363元/平方米。

“我们是第一个完成选房的，讨了个好彩头！”由于轮候库计分高，市民李健夫妇的选房顺序靠前，最终他们选定了位于李沧区京口路配售型保障性住房项目的一套6层三居室，“以后我们一家四口将在新房子里开启崭新的生活了。”李健笑着说。

3天的选房结束后，共有881名符合条件的申请人到场参与选房，其中704人成功选定心仪房源，选房率高达79.91%。

2024年年初，青岛在全省率先启动配售型保障性住房项目建设。前不久，青岛市住建局和自规局还联合印发新政，明确配售型保障性住房的退出方式、回购价格、实施程序、规范使用、腾退收购等内容。

青岛首批配售型保障性住房选房现场，场面火爆，人头攒动。

配售型保障性住房的流转价格一直是青岛市民关注的焦点，这一问题得以明确：在回购价格的基础上由轮候库内买卖双方协商确定。回购价格按照原购房价款加利息、减房屋折旧的方式进行核算。其中，原购房价款利息按照同期中国人民银行公布的一年定期存款基准利率和持有年限计算，不计复利；房屋折旧额以原购房价款为基数，按照每年1%计算。

目前，李沧区京口路、市北区开封路两个配售型保障性住房项目建设也在有序推进，建设房源共计3613套，现已进入主体施工阶段，计划今年7月底完成全部楼座主体封顶。

来源｜青报观象山