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中国金茂第64座府

府系3.0首发作品

天塔相望 | 晨曦湖畔 | 科技大宅

建面约128-236㎡传世大平层 全城热销中

天赋时代贵土

主城T.O.P级稀缺土地，约20万㎡航母级改善大盘

『主城T.O.P级稀缺土地』体院原址，冠军精神的传承之地，体北近40年第3块出让土地，约20万㎡超大体量，近十年主城罕有的航母级改善盘。

一府五中心三地标，3KM²城市极核

『城市黄金中轴交汇』“非核芯不择址”，鼎立河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处，以项目为圆心，约3KM半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，集萃整座城市半数的高光。

时代隐贵圈层，富人栖居共识

『一座富人区，半壁隐贵群』绿洲浓荫的掩映之中，环绕水上、奥体、体北、文化中心四大板块，80% 恒价资产落址于此，任岁月变迁，依然璀璨生辉，峯层共识的隐逸静谧。

在中国，有一种生活叫金茂府

中国科技住宅超级IP

“金茂府”作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型。

自2009年广渠金茂府诞生，经过15年发展，已在全国29座核心城市布局74个作品。

造就了明星业主追捧、一房难求的“中国豪宅记录”与“金茂府现象”。

用科技的温度 守护生活的温暖

12大绿金科技：始终从“温度、湿度、空气、阳光、水”六大基本生命元素出发，为每一位金茂府业主营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的居住环境。

2024年，体北金茂府将以科技为核心

从每一个美好生活场景和维度出发

全维高定焕新7观 迭代升级

塑造城市生活方式引领

内城主轴新一代金茂府

场景升级①——湖与府的相逢

『内城少有的城央湖域』约1万㎡原生湖景，内城核心区少有的城央湖域，仅供少数人，近2.7万㎡湖域生态公园（规划中），三区罕有。

『尊重土地原始肌理』打破传统排布逻辑，尊重土地肌理，以湖为核，向湖借景，定制"亲湖—近湖—观湖"的1T1/2T2奢居形态，营造城市山水的相逢。

场景升级②——天生丽质的配套基底

『风车式豪宅组团』A/B/C/D组团呈风车式分布，潮流商街、邻里中心、精品菜市、幼儿园等配套基底环伺，生活优越便利，大宅骨架清晰完备。

体验升级①——太古里式的腔调街区

『城市高级烟火气』传承传统红砖、拱券与窗格肌理，以潮流风格对位高奢场景，满足高净值客群消费需求，打造“家门外，社区内”的高端生活理念。

体验升级②——东方意境的酒店奢域

『东方奢隐的归心』汲取兰之形韵和隐入山林的意境，取形东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区，三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境，演绎东方隐奢的归心。

体验升级③——空谷幽兰的沉浸式会所

『沉浸式下沉会所』一座空谷幽兰的沉浸式下沉会所，恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房呈现高净值客群全场景的生活方式。

体验升级④——富氧森林的隐逸栖居

『园宅一体的富氧森林』“唯有东方兰，栖居水林间”，一座东方意趣的富氧森林，打造“一湖、双轴、五私园”，高净值客群追逐的隐逸栖居谧境。

空间升级①——倒映天津的美学光幕

『国际视野的建筑立面』以超大通透的玻璃幕墙，塑造地标级的建筑辨识度

空间升级②——颠覆想象的空间创新

『阳台价值回归』天津摩登“小洋楼大阳台 ”生活方式迭代回归，革新开敞式空中庭院 ，双联跑道空间，奢阔观景视野。

『居住空间回归』全系产品超大南向面宽，超博短进深，客餐厅起步6.4m，LDKB一体化空间布局，极致居住舒适度。

生活升级——金质圈层的峯范生活

金茂物业』2018-2022年连续五年获得“中国物业服务百强企业”称号，一级资质，始终提供品质如一的物业管理和增值服务。

『金质圈层』金茂府——中国顶级圈层社交符号，携手更懂生活的城市领袖，始终为更懂生活的时代菁英，营造有温度，有态度的生活方式。

基本信息

【地址】天津市河西区卫津南路与体院北道交口体北金茂府营销中心

【土地面积】约8.9万㎡

【建筑面积】约31.28万㎡，其中居住面积约21.35万㎡

【项目属性】70年产权住宅

【容积率】2.4(含湖容积率1.7)

【产品规划】总共28栋住宅，包括高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F)

【总户数】1307户

【面积户型】建面约128-236㎡(套三/套四)

【交通配套】公路交通：卫津南路、宾水道、黑牛城道快速；轨道交通：地铁5、6号线（已建成）

【教育配套】隶属河西二片，幼儿园：华夏未来幼儿园；小学：河西中心小学等，中学：天津实验中学等

（截至2024年7月，本项目属于河西二片，未来具体学校和相关入学条件以当时教育局通知为准，开发商不做任何承诺）

【医疗配套】肿瘤医院、环湖医院，解放军464医院，医科大学总医院

【商业配套】万象城、奥城商业中心、鲁能城

【生态配套】天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖

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