纬房研究院根据2025年2月15日最新纬房指数，分析研判市场走势，形成本报告。数据仅供市场分析参考，市场评价以统计部门为准。
一、市场回顾：景气指数呈现波动，市场信心先升后降
景气指数是衡量房地产市场信心的重要指标，表示价格上调的卖家占所有调价卖家的百分比。其数值在0-100之间，数值越高，表明市场信心越强，房价上涨的可能性越大。
近期数据显示，2025年1月中旬至2月中旬，全国各线城市房地产市场景气指数呈现波动，整体市场信心有所回落。
从2025年1月15日至1月31日，全国房地产市场景气指数普遍上升，尤其是深圳、成都、湛江等城市表现突出，景气指数分别达到23.31、12.73和12.44，显示出强劲的市场信心。然而，进入2月中旬后，市场信心普遍回落，尤其是深圳、成都等一线和二线城市的景气指数显著下降，深圳从23.31降至11.98，成都从12.73降至8.71。
二、近期市场表现分析：景气指数整体回落，一线城市表现分化
1.一线城市：市场信心波动显著
一线城市中，深圳、上海、北京的景气指数在1月底达到高点后，2月中旬均出现明显回落。深圳的景气指数从23.31降至11.98，降幅达48.6%；上海从14.01降至6.91，降幅达50.7%；北京从11.06降至6.15，降幅达44.4%。这表明一线城市在春节后市场信心有所减弱，可能与节后需求回落及预期落空有关。
2. 二线城市：分化明显，成都表现突出
二线城市中，成都的景气指数在1月底达到12.73的高点，2月中旬回落至8.71，但仍处于二线城市中相对较高水平，显示出较强的市场韧性。其他二线城市如南京、合肥、武汉等景气指数普遍回落，南京从4.42降至2.81，合肥从3.43降至2.72，武汉从4.52降至3.19。这表明二线城市市场信心分化明显，部分城市回落较大。
3. 三四线城市：部分城市回落显著
三四线城市中，湛江、桂林、金华等城市景气指数在1月底表现突出，分别达到12.44、13.04和10.58。然而，2月中旬这些城市的景气指数也出现回落，湛江降至8.06，桂林降至6.29，金华降至8.96。这表明三四线城市市场信心波动较大，部分城市受春节后需求回落影响显著。
三、市场预测与建议：市场调整压力加大，部分城市或现企稳迹象
1. 短期市场展望
从近期景气指数变化来看，春节后全国房地产市场信心普遍回落，尤其是深圳、上海等一线城市及部分二线城市。预计短期内市场信心将继续承压，房价复苏动力不足。建议投资者关注政策调控动向，谨慎入市。
2.投资建议
一线城市：建议关注深圳、上海等核心城市的核心区域，长期投资价值较高，但需警惕短期回落风险。
二线城市：建议关注成都、杭州等热点城市，市场韧性较强。
三四线城市：建议选择性投资湛江、金华等表现较好的城市，但需谨慎评估市场波动风险。
四、总结
2025年1月中旬至2月中旬，全国房地产市场景气指数呈现先升后降的趋势，春节后市场信心普遍回落。一线城市及部分二线城市市场信心波动显著，三四线城市分化明显。警惕政策对市场信心的支撑在年后可能出现迅速衰减。预计短期内市场信心将继续承压，中长期来看，核心城市及热点二线城市仍具备较强的市场韧性。投资者需密切关注政策动向。建议加大政策支持，巩固止跌企稳态势。
（本文执笔人：纬房研究院高级研究员 ）
数据支持：纬房指数大数据监测系统
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