北京地铁M22号线，是北方第一条跨区域地铁线，也是继上海-昆山、广州-佛山后的全国第三条跨区域地铁。
平谷线西起北京市朝阳区东大桥，途经北京市朝阳区、通州区、河北省三河市，东至北京市平谷区，中间串联了北京CBD核心区和北京城市副中心运河商务区两个重点产业区。
线路全长约81.2公里，总投资572.87亿元，共设置21座车站，其中，河北段全长约30公里，设有齐心庄站、高楼站、潮白大街站、神威大街站、燕郊站等5座车站。
该工程建设期为2021年至2025年。
这就意味着河北燕郊将会在4年后，正式进入“北京地铁时代”。
01
地铁开通后，燕郊房价会到多少？
4年以后的燕郊，也就是到了2025年年底，燕郊房价会到多少呢，这是很多燕郊投资客非常关心的问题。
从目前燕郊的新房和二手房的价格来看，房价的“中位值”应该在2万/平米左右。
我们根据燕郊的区位，把燕郊地铁房和北京六环外的地铁房做一个比较分析，就可以相对清晰对未来燕郊房价做一个判断。
通过上图整理的信息，我们就可以看到，北京地区六环外的地铁房，二手房均价一般大概在3.8万/平米左右，也有略高一点的，达到了4万/平米左右。
当然这个房价未来5年，可能还会持续上涨，但是在目前房住不炒的背景下，我们认为涨幅还是相对有限的，那就暂时按照“不涨”来评估最保守的状态。
从以上对比上看，我们可以得出以下几个结论：
第一，燕郊地区就算是通地铁，房价也不可能超过3.8万/平米，也就是说，燕郊地铁房的上限几乎就是“3.8万/平米”。
第二，但是如果燕郊地铁房的房价超过3.8万/平米，那么北漂一族很可能就选择在北京买房了，因此我们认为到2025年年底，燕郊地铁房的上限几乎就是“3.8万/平米”。
第三，未来5年内，北京的房价也会上涨，从而会带动燕郊房价的上涨，我们判断未来五年，北京六环外地区的地铁房至少会达到4.5万/平米。
所以未来五年燕郊地铁房的均价最有可能达到的水平是“3.5万/平米”，上涨幅度达到60%左右。为什么不能更高？因为房价超过3.5万，相同价格，北漂就选择北京了。
02
会不会翻倍？
最终结论是：五年内平谷线通车后，燕郊房价会不会翻倍？
答案当然是不可能的，最有可能的涨幅应该是达到60%左右，地铁房平均价格是3.5-4万左右。
根据这个房价，每个人应该大概知道燕郊地铁房值不值得投资了吧。
03
燕郊现在的房价是多少呢？
1、均价1.9-2.1万，旁边高层二手房均价2.3万。
2、首付20%，剩余10%，一年分四次付清。
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