周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
为经济回暖注入强心剂
2月17日，中央召开的民营企业座谈会。此次座谈会是继2018年11月后，时隔六年再次召开的高规格民营企业座谈会，备受社会各界关注。
本次座谈会邀请了来自不同领域的民营企业家代表，包括华为任正非、腾讯马化腾、宁德时代曾毓群、小米雷军、新希望刘永好等31位企业家，涵盖通信、新能源、人工智能、农业等多个行业。其中，6位企业家代表在会上发言，围绕新形势下民营经济发展提出意见和建议。
习近平总书记在座谈会上指出，新时代民营经济发展前景广阔，民营企业家大显身手正当其时，要坚定信心、促进民营经济高质量发展。
总书记还提出多项支持政策，包括解决民营企业融资难融资贵问题、推进基础设施领域公平开放、解决拖欠账款问题等，为民营经济健康发展提供保障。
点评:
从此次座谈会来看，虽未提及房地产，但也间接影响地产发展。
一方面，座谈会强调改善融资环境，支持民营企业融资，这将为民营房企缓解资金压力、降低融资成本提供契机，推动房地产市场稳定发展。
另一方面，会议释放的积极信号有助于提振市场信心，激发民营房企投资热情，促进房地产项目开发建设。
市场止跌回稳巩固
2025年2月19日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降，但一二三线城市同比降幅均持续收窄，整体市场呈现“止跌回稳”态势。
具体来看，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
从城市数量来看，1月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，较上月增加1个；二手住宅环比上涨的城市有7个，较上月减少2个。南京、成都新房价格环比上涨0.7%，涨幅领跑全国，显示出核心城市改善性需求的释放对房价上涨的推动作用。
点评：
从市场发展看，整体楼市呈现“止跌回稳，分化加剧”的趋势，尤其一二线，一手价格韧性明显，二手价格基本触底，三四线城市保持低位。
接下来的三月，预计小阳春还是如期而至，不过更多表现出“结构性小阳春“的局面，核心城市的优质房源有望反弹，尤其改善高端项目，这些优质资产会延续火爆的需求。
强调房地产金融管理
2025年2月17日至18日，中国人民银行召开宏观审慎工作会议。会议回顾2024年，央行完善宏观审慎政策体系，强化系统重要性金融机构管理，优化房地产金融政策，推动人民币国际化，人民币成为全球第四大支付货币。
2025年，央行将加强宏观经济金融分析，创新宏观审慎政策工具，完善房地产金融管理，助力市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式。
同时，央行将继续推进人民币跨境使用，提升人民币在跨境支付、计价、投融资等功能，加快建设上海国际金融中心，巩固香港国际金融中心地位。
此次会议为2025年宏观审慎工作指明方向，体现了央行在维护金融市场稳定、支持实体经济和推动人民币国际化方面的持续努力。
点评：
房地产作为国民经济重要支柱，与金融体系深度关联，其稳定发展对经济全局意义重大。此次会议表进一步稳定房地产市场预期，推动存量资产盘活，缓解房企资金压力，促进市场供需平衡。
这不仅有助于化解房地产市场潜在风险，也为行业转型提供政策支持，推动房地产向高质量发展迈进，为经济持续回升筑牢基础。
金茂恢复拿地
2025年2月20日，上海迎来2025年第一批次土地出让，共4宗涉宅用地进入现场竞价环节，最终全部溢价成交，总成交金额达159.26亿元，平均溢价率25.5%。其中，金地恢复拿地，奉贤地块被龙湖&建华竞得。
此次土拍呈现以下特点：
一是市场热度高。其中核心地段虹口区地块经过184轮竞价，被金茂联合体以89.64亿元拿下，溢价率38.2%，成交楼面价约11.75万元/平方米，成为上海实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。
二是外资企业积极参与，联合体拿地成主流。如金茂与新加坡庆隆集团联合竞得虹口区地块，显示出外资对上海市场的布局意图。
1月底，2025年杭州首场土拍，2宗萧山宅地同样赢得开门红！滨江、英冠分食北干西地块及世纪城南地块，溢价率达到了61.91%和45.91%。
点评：
此次土拍可以看到一线城市投资呈现全面回暖趋势，不仅市中心稀缺地块竞争激烈，连郊区地块也出现回暖迹象。另外，央国企、民企及外资企业均积极参与，不再是单一房企垄断，联合体拿地成主流趋势。
从拍地趋势看，一线城市的优质资产仍有高溢价，未来上海城市的改善豪宅属性也会逐步放大，有利于推动住房高品质发展，预计这种热效应也会逐步形成传导，有利于对周边市场回暖形成辐射。
迎来了曙光
近期，多家房企债务重组取得突破性进展，显示出行业在化解债务风险方面迈出重要步伐。
这其中包括以下企业：
龙光集团约76%的债权人加入债权人支持协议（CSA），其境外债务重组接近完成。
远洋集团的境外债重组也取得关键进展，英国重组计划获批，香港方案稳步推进。
碧桂园与7家银行达成共识，计划削减116亿美元债务，削债比例约七成。
融创中国境内债重组方案已获债券持有人会议通过，预计削债比例超过50%。
此外，金科股份积极推进破产重整，已与20余家财务投资人签约，募集资金达18.72亿元，达成重整协议要求
这些进展不仅有助于缓解房企短期流动性压力，也为房地产市场的稳定发展注入信心。债务重组的成功推进，标志着房企在优化资产负债表、恢复市场信心方面取得实质性成果，为行业的健康发展奠定了基础。
点评：
可见，在政策支持与市场回暖背景下，房企化债迎来曙光。债务重组不仅缓解了房企短期偿债压力，也为行业信心恢复注入强心剂。但重组成功并非终点，房企仍需加快销售去化、优化资产结构，以实现可持续发展。
楼市再次出现“打新潮”
2月20日，深圳市场再度出现网红盘，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围，意味着2990批客户抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。
据悉，吸引其购买新房的原因主要在于折扣后的价格低于周边新房，而且是建筑新规后的新盘，实用率较高。与此同时，最近每天都能收到房产中介经理推送该项目的信息。房企选择与房产中介机构联动，进行大规模的宣传造势。
与此同时，乐有家研究中心统计显示，上周深圳乐有家门店的一手看房量环比上涨165%，达到2024年10月以来的最高峰，可见，春节后深圳新房市场复苏势头明显。
点评：
此次打新潮出现，奠定了一线城市开年的市场回暖基调，同时反映出市场情绪的快速回温和购房需求的集中释放。
此次热潮不仅源于项目本身的性价比，还与房企的营销策略和市场预期的转变密切相关。随着政策持续发力和经济复苏，深圳楼市有望延续复苏态势，但需警惕局部过热和投机性需求的回潮。
市场灵活性提高
2月19日，全国多地纷纷出台空置房物业费减免政策，引发广泛关注。据不完全统计，目前已有包括无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台、镇江、兰州等十余个城市明确对空置房物业费进行打折优惠。
例如，江苏镇江规定，连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%；兰州新区则将空置房物业费收取比例设定为50%。
这一政策的出台，源于近年来城市化进程加快，大量房屋因业主工作、生活等原因长期空置，但物业费仍需全额缴纳，给业主带来较大经济负担。此次减免政策不仅减轻了业主的负担，也体现了政府对民生问题的关注。
点评：
空置房物业费减免有助于盘活闲置房产资源，一方面，降低持有成本可鼓励业主将空置房投入租赁市场，增加房源供给；另一方面，这一政策也提升了购房者的积极性，特别是对投资性购房者而言，降低了投资成本。
不过，对于物业而言，物业费收入的减少可能影响企业经营效益，但同时也促使物业公司优化管理、降低成本、提升服务质量，以增强竞争力。
推动产业园区发展
2025年2月20日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，详细解读了《2025年稳外资行动方案》。该方案由商务部、国家发展改革委等部门联合制定，旨在进一步扩大高水平对外开放，吸引外资，推动经济高质量发展。
《行动方案》从四个方面提出了20项具体政策举措：
一是有序扩大自主开放，包括扩大电信、医疗、教育等领域的开放试点，推动服务业扩大开放综合试点工作的提速加力，进一步压减市场准入负面清单事项。
二是提高投资促进水平，通过优化营商环境，引导更多优质外资长期投资中国上市公司，研究制定鼓励外资企业境内再投资的政策措施。
三是增强开放平台效能，提升国家级经济技术开发区和自由贸易试验区的外向型经济发展水平。
四是加大服务保障力度，推动重大外资项目落地，优化外资企业融资渠道，提升贸易便利化水平。